Le marché immobilier est en constante évolution, et les exigences des acheteurs sont de plus en plus élevées. Pour se démarquer et vendre rapidement un bien immobilier, la valorisation immobilière par home-staging est une technique de plus en plus prisée. Qu’est-ce que le home-staging ? Quels sont ses avantages et comment l’appliquer pour booster la vente de votre bien ? Cet article vous apporte toutes les réponses et les conseils d’experts pour réussir votre projet.
Le home-staging, qu’est-ce que c’est ?
Le home-staging, ou valorisation immobilière, est une méthode née aux États-Unis dans les années 1970. Elle consiste à mettre en valeur un bien immobilier afin d’accélérer sa vente ou sa location, en réalisant des aménagements et des travaux légers pour le rendre plus attrayant aux yeux des acheteurs potentiels. Le principe du home-staging repose sur l’idée qu’un bien immobilier doit être présenté sous son meilleur jour pour séduire rapidement les visiteurs, qui se projettent plus facilement dans un logement soigné et harmonieux.
Pourquoi opter pour le home-staging ?
La valorisation immobilière présente plusieurs avantages pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien :
- Réduire le temps de vente : selon une étude menée par l’Association Française de Home Staging (AFHS), un bien ayant bénéficié d’un home-staging se vend en moyenne deux fois plus rapidement qu’un bien non valorisé.
- Valoriser le prix de vente : en optimisant la présentation du bien, il est possible d’en augmenter la valeur perçue et, par conséquent, de justifier un prix de vente plus élevé. Selon l’AFHS, le home-staging permet d’éviter les négociations sur le prix dans 70 % des cas.
- Favoriser la projection des acheteurs : un logement désencombré, lumineux et harmonieusement décoré facilite la projection des visiteurs et augmente ainsi les chances de conclure une vente.
Les étapes clés du home-staging
Pour réussir votre projet de valorisation immobilière, voici les principales étapes à suivre :
- Désencombrer : avant toute chose, il est essentiel de faire un grand tri dans vos affaires pour dégager les espaces et rendre votre logement plus spacieux. Rangez, jetez ou donnez ce qui n’est pas nécessaire ou trop personnel.
- Nettoyer : une fois que les espaces sont dégagés, effectuez un nettoyage en profondeur pour donner une impression de propreté irréprochable aux visiteurs.
- Réparer : prenez le temps d’effectuer les petites réparations qui peuvent nuire à l’image du logement (peinture écaillée, poignée de porte cassée, etc.).
- Dépersonnaliser : pour permettre aux visiteurs de se projeter dans votre logement, il est important de le dépersonnaliser en retirant les photos et objets personnels qui peuvent donner une impression d’invasion de l’intimité.
- Réaménager : réorganisez les espaces en fonction des besoins et des envies des acheteurs potentiels. Privilégiez la fonctionnalité et la simplicité pour créer un cadre de vie agréable et harmonieux.
- Décorer : pour finir, apportez une touche déco à votre intérieur en jouant sur les couleurs, les textures et les accessoires. Veillez toutefois à conserver une ambiance neutre et apaisante.
Faire appel à un professionnel du home-staging
Si vous ne vous sentez pas à l’aise avec la mise en valeur de votre bien immobilier, il est possible de faire appel à un professionnel du home-staging. Celui-ci saura identifier les points forts et les faiblesses de votre logement, et mettra en place des solutions adaptées pour le rendre plus attractif aux yeux des acheteurs potentiels. Selon l’ampleur du projet, le coût d’un accompagnement par un professionnel peut varier entre 1 % et 3 % du prix de vente du bien. Toutefois, cet investissement peut s’avérer rapidement rentable si la valorisation permet d’accélérer la vente et d’éviter des baisses de prix trop importantes.
La valorisation immobilière par home-staging est une solution efficace pour se démarquer sur le marché immobilier et vendre rapidement un bien. En suivant les étapes clés du home-staging et en mettant en œuvre les conseils d’experts, vous augmenterez significativement vos chances de conclure une vente dans les meilleures conditions possibles.