Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, l’une des préoccupations du bailleur est de ne pas percevoir les loyers à temps voir pas du tout. Pour éviter que cela ne se produise, il faut s’assurer de choisir le bon locataire. Cette solution n’est pas fiable à 200 %, et certains critères doivent être pris en compte dans le processus de sélection de votre locataire.
Première rencontre avec le locataire
Pour la rencontre avec le locataire, deux solutions s’offrent à vous :
- Soit le locataire envoie un message pour en savoir plus sur le bien loué,
- Soit il vous contacte directement par appel.
Pour dissiper tous les doutes possibles, posez les questions en amont au locataire pour être sût que vous ne perdez pas de temps avec lui.
La visite des lieux
Une fois que le locataire d’une maison ou d’un appartement passe la première étape, vous pensez certainement à lui faire visiter le bien immobilier et, c’est le moment de la rencontre physique. Communiquez avec lui posément afin de savoir qui il est et comment il fonctionne. Bien qu’il ne soit pas évident de déterminer la personnalité d’une personne au premier abord, les questions posées pourront vous dire à peu près qui est la personne qui souhaite occupé votre logement loué.
Dossier de candidature
À cette étape, le bailleur et le locataire sont d’accord sur les autres points, et ce dernier doit remplir le dossier de candidature et le remettre aussitôt.
Sélection du bon locataire
Il s’agit dans cette étape d’analyser les dossiers des candidats et triez ceux qui vous semblent pertinents et cohérent à louer.
Signature du contrat de bail
Lorsque vous êtes sur le point de signer le contrat de bail, prenez la peine de bien relire les clauses de contrat avec le locataire et veillez à ce que les règles de la location soient assimilées.
En tant que propriétaire bailleur, il est essentiel de connaître l’importance du contrat de bail dans le cadre d’une location immobilière, découvrez-en plus sur le site www.var-immobilier.fr.
Les pièces à fournir par le candidat locataire
Chaque propriétaire doit demander au futur locataire de fournir un dossier intégrant les documents suivants selon le statut :
Pour le salarié
- Le contrat de travail ou une attestation de son employeur,
- Les trois derniers bulletins de salaires,
- Le dernier avis d’imposition,
- Une pièce d’identité ou un passeport,
- Les taxes foncières.
Le non salarié
- Pièce d’identité,
- Dernière quittance de loyer,
- Bilan, attestation comptable de bénéfice,
- Avis d’imposition,
- Extrait de Kbis.
Étudiant
- Pièce d’identité,
- Justificatif du statut d’élève, apprenti, ou étudiant,
- Dernière quittance de loyer ou taxes foncières.
Retraité
- Pièce d’identification,
- Avis d’imposition,
- Dernier bulletin de pension.
Sans emploi
- Pièce d’identification,
- Avis d’imposition,
- Trois derniers bulletins de salaire,
- Taxes foncières ou dernière quittance de loyer,
- Contrat de travail ou attestation d’employeur,
- Kbis, avis d’inscription au RCS.